建築物產生漏水的部位與原因相當的複雜，通常建築物有關漏水原因之追究，可從構造體之漏水以及非構造體之漏水（如樑、柱內之給排水管線）等兩部份分別探究。
建築構造體之漏水問題可分別從設計、施工或材料的觀點加以釐清。其中，是否為設計不良的問題，可查核設計圖中防水層之設計是否合宜或正確加以判定；而在完工後短期內或一至二年左右即產生漏水，應可歸究於施工品質不良所引起；至於，較長期才發生漏水時，則大致上可歸因於防水材料本身品質劣化或結構體產生裂縫所致。一般而言，建築物發生漏水的部位主要可歸納為屋頂、外牆、室內、地下室以及中庭之漏水等五部分。
文章出處:建築裝修防水工程規範(廠商專用)
開口部位/伸縮縫/帷幕牆/窗台
(1)壁體因外力（地震、風力及溫度變化）產生裂縫。
(2)開口（門窗、通風口）防水設計或施工不良。
(3)結構體因施工不良產生之冷縫或蜂窩等缺失。
(4)施工縫與伸縮縫防水設計不當或材料選用及施工不良等。
文章出處:建築裝修防水工程規範(廠商專用)
.本工程防水應由承包商及防水工程專業營造業廠商保固五年。
防水工程施作前需以高週波水分計做測試，含水率需低於 12~15% 以下，經監造單位確認後方可施工。
防水工程專業營造業廠商派至現場人員須領有營建防水技術士 (水泥系或塗膜系)証照一名，且該人員等係在該公司持續至今服 務半年(含)以上，施工前應檢附証照及勞保卡，供監造單位審查 合格方得進場施工。
防水工程專業營造業廠商於材料進場前，將所欲使用之材料，釘 於樣品板上或裝罐（不硬化膠泥類等），送監造單位審查合格，方 得進料。
材料進場監造單位若認為有需要則得會同防水工程專業營造業廠 商抽樣送公營檢驗機構或中華民國實驗室(TAF)認証體系認可之 檢驗機構(由監造單位指定)檢驗合格後方得施工。
文章出處:第 07145 章浴室、廁所、陽台防水工程
漏水問題除直接造成內部裝潢之木板或木製飾材受到嚴重腐蝕，電氣設備、線路亦產生銹蝕現象外，漏水後所間接引起之發霉及白華（壁癌）等病變，亦會造成居家環境之困擾與不便。
文章出處:建築裝修防水工程規範(廠商專用)
防水施工項目*知識補給站
.防水膜層鋪設前施工面應施作整體粉光或水泥砂漿粉刷，並依契約圖說規定做成排水坡度。
.施工面至少應經 7 天養護，待表面完全乾燥並清除乳沫、泥灰、突出物、油漬、油脂等污雜物後方可鋪設。
鋪設防水膜層前及鋪設時，皆應保持表面完全乾燥。
防水膜層鋪設應在氣溫或面層溫度 4℃～40℃之範圍內施工為宜，且不桃工規 得於天候不良情況下進行工作，另外其室內通風條件須符合「營造安全衛生設施標準」之規定。
施築防水膜層現場應有良好之通風，並應隨時保持清潔，作業人員均應備有保護肌膚之手套等衣物及口罩。
應依據材料製造廠商之施工說明書備妥必需之工具，並依廠商施工說明書之指示施作。
.鋪設
.一般要求
構造物為達水密性防水，修整防水層的表面不得有孔洞、凹凸不平整處、摺疊或皺摺。如果出現了前述的缺點，須依規定加以修補。若防水膜層遭受損壞、穿刺或有滲水現象而且修補無效時，須拆換防水膜，其範圍須能滿足構造物之防水。
無論回填完成與否，發生漏水時，應將回填材料移除，切除防水膜 並加必要的綴補保護，以確保防水膜的完整。
滲漏之修補，僅可在滲漏處去掉防水膜並重新鋪設，修補區域不得 滲水且應具水密性。
防水膜之邊端鋪裝時，須按契約圖說或施工製造圖示嵌入封邊接縫內，並以填縫材封閉收邊。
文章出處:施工綱要規範與工項第07121 章橡化瀝青防水膜
.施工面處理：防水膜施工前鋪設面應使之乾燥、清除油污、塵屑、碎石等雜物。
1.鋪設防水膜前，防水膜責任施工廠商應審慎對施工面之實際狀況調查，如有任何妨礙正常施工者，應通知承包營造廠及工程司作適當處理，經工程司認可後方可施工。
.鋪設
.油毛氈
1.底層處理
2.塗布底油
3.鋪築油毛氈
.聚胺脂防水膜
1. 底層處理
2.塗布底油
3.施築聚胺脂防水層
. 現場品質管理
在惡劣或潮濕的天氣中，除非得到工程司的批准，否則不可施工。
文章出處:施工綱要規範與工項 第 07505 章屋頂防水層
.施工
1.施工前承包商應擬妥施工計畫書，內容包括材料種類、被覆厚度計算、厚度計算之根據、施工機械配置及水電供應、工作架、材料存放與管理、施工前後配合事項、施工人員、施工量、品質管理、現場修補方法等，經工程司核備後，方可據以施工。
2.防火材料須儲存於乾燥之場所，所有受潮之材料，均不得使用，超過原廠規定使用期限之材料，一律不得使用。
3.施工前鋼料表面之灰塵、污垢、銹蝕、鬆動之黑皮或其他有礙附著之雜質均應先清除，防銹漆若有破壞處，須先補漆後始得施作。
4.所有附著於鋼料之各類五金，如掛勾、管線支架、夾具、套管等，應於施作前完成之。
5.風管、水管管線及其他懸掛於樓板下之設備，須於防火被覆完成後，始得施作，以免影響防火被覆之施工品質及污染設備。新施作處至少須於[24小時]後，始得於其上或其附近做其他工作。
6.輕鋼架隔間之上座板若固定於須施作防火被覆之構材上時，則上座板應先銲於該構材上補塗防銹漆後再行防火被覆噴塗粉刷工作。
文章出處:施工綱要規範與工項 第07811章 噴附式防火被覆
漏水問題除直接造成內部裝潢之木板或木製飾材受到嚴重腐蝕，電氣設備、線路亦產生銹蝕現象外，漏水後所間接引起之發霉及白華（壁癌）等病變，亦會造成居家環境之困擾與不便。
文章出處:建築裝修防水工程規範(廠商專用)
.工地於下列條件下，不得進行填縫劑及填縫料之施工。
1.施工面受雨、凝結或其他因素受潮時。
2.填縫寬度小於襯墊料製造商規定之容許範圍。
.施工
1.填縫材料施工前，須將接著表面清潔乾淨，不得有灰塵、油污、凹凸等， 必要時應使用鋼刷，空隙處須修補整正。
2.應於施工前塗刷底塗料，以利黏著接合。
3.填縫材料含毒性，施工時應注意安全，並根據填縫劑原廠提供之資料於施工前準備完全。
4.施工面應保持乾燥，含水量不得在 8%以上，不得受潮或在雨中施工。
5.二液型填縫劑應按原廠指定之比例混合，不得稀釋，混合時須緩慢且徹底攪拌，且不得在太陽直射下混合。使用時限不得超過 4 小時。
6.填縫時伸縮縫應處於正常的狀況下，避免於收縮或膨脹時施工。
文章出處:施工綱要規範與工項 第 07921 章填縫材用)
專業的蜘蛛人團隊服務Q&A
蜘蛛人團隊重視每一位客戶，致力於提供客戶最佳的品質、優良的技術和即時的服務。
.聯絡我們 (03-3813-898)->蜘蛛人團隊會派人至現場場勘->提供估價給客戶->蜘蛛人團隊將進行施工->完成維修
*依實際狀況調整服務需求
我們的蜘蛛人團隊是以垂降、高空繩索作業，鷹架與吊車無法使用時，蜘蛛人高空繩索作業方式來進行施工。
若採用蜘蛛人高空繩索的方式作業，請放心蜘蛛人團隊都具有繩索相關證照。
最專業的蜘蛛團隊進行外牆防水施工時，都使用無毒/環保的防水材料進行作業
外牆漏水相關原因/衍伸問題
建築物產生漏水的部位與原因相當的複雜，通常建築物有關漏水原因之追究，可從構造體之漏水以及非構造體之漏水（如樑、柱內之給排水管線）等兩部份分別探究。
建築構造體之漏水問題可分別從設計、施工或材料的觀點加以釐清。其中，是否為設計不良的問題，可查核設計圖中防水層之設計是否合宜或正確加以判定；而在完工後短期內或一至二年左右即產生漏水，應可歸究於施工品質不良所引起；至於，較長期才發生漏水時，則大致上可歸因於防水材料本身品質劣化或結構體產生裂縫所致。一般而言，建築物發生漏水的部位主要可歸納為屋頂、外牆、室內、地下室以及中庭之漏水等五部分。
文章出處:建築裝修防水工程規範(廠商專用)
開口部位/伸縮縫/帷幕牆/窗台
(1)壁體因外力（地震、風力及溫度變化）產生裂縫。
(2)開口（門窗、通風口）防水設計或施工不良。
(3)結構體因施工不良產生之冷縫或蜂窩等缺失。
(4)施工縫與伸縮縫防水設計不當或材料選用及施工不良等。
文章出處:建築裝修防水工程規範(廠商專用)
.本工程防水應由承包商及防水工程專業營造業廠商保固五年。
防水工程施作前需以高週波水分計做測試，含水率需低於 12~15% 以下，經監造單位確認後方可施工。
防水工程專業營造業廠商派至現場人員須領有營建防水技術士 (水泥系或塗膜系)証照一名，且該人員等係在該公司持續至今服 務半年(含)以上，施工前應檢附証照及勞保卡，供監造單位審查 合格方得進場施工。
防水工程專業營造業廠商於材料進場前，將所欲使用之材料，釘 於樣品板上或裝罐（不硬化膠泥類等），送監造單位審查合格，方 得進料。
材料進場監造單位若認為有需要則得會同防水工程專業營造業廠 商抽樣送公營檢驗機構或中華民國實驗室(TAF)認証體系認可之 檢驗機構(由監造單位指定)檢驗合格後方得施工。
文章出處:第 07145 章浴室、廁所、陽台防水工程
漏水問題除直接造成內部裝潢之木板或木製飾材受到嚴重腐蝕，電氣設備、線路亦產生銹蝕現象外，漏水後所間接引起之發霉及白華（壁癌）等病變，亦會造成居家環境之困擾與不便。
文章出處:建築裝修防水工程規範(廠商專用)
防水施工項目*知識補給站
.防水膜層鋪設前施工面應施作整體粉光或水泥砂漿粉刷，並依契約圖說規定做成排水坡度。
.施工面至少應經 7 天養護，待表面完全乾燥並清除乳沫、泥灰、突出物、油漬、油脂等污雜物後方可鋪設。
鋪設防水膜層前及鋪設時，皆應保持表面完全乾燥。
防水膜層鋪設應在氣溫或面層溫度 4℃～40℃之範圍內施工為宜，且不桃工規 得於天候不良情況下進行工作，另外其室內通風條件須符合「營造安全衛生設施標準」之規定。
施築防水膜層現場應有良好之通風，並應隨時保持清潔，作業人員均應備有保護肌膚之手套等衣物及口罩。
應依據材料製造廠商之施工說明書備妥必需之工具，並依廠商施工說明書之指示施作。
.鋪設
.一般要求
構造物為達水密性防水，修整防水層的表面不得有孔洞、凹凸不平整處、摺疊或皺摺。如果出現了前述的缺點，須依規定加以修補。若防水膜層遭受損壞、穿刺或有滲水現象而且修補無效時，須拆換防水膜，其範圍須能滿足構造物之防水。
無論回填完成與否，發生漏水時，應將回填材料移除，切除防水膜 並加必要的綴補保護，以確保防水膜的完整。
滲漏之修補，僅可在滲漏處去掉防水膜並重新鋪設，修補區域不得 滲水且應具水密性。
防水膜之邊端鋪裝時，須按契約圖說或施工製造圖示嵌入封邊接縫內，並以填縫材封閉收邊。
文章出處:施工綱要規範與工項第07121 章橡化瀝青防水膜
.施工面處理：防水膜施工前鋪設面應使之乾燥、清除油污、塵屑、碎石等雜物。
1.鋪設防水膜前，防水膜責任施工廠商應審慎對施工面之實際狀況調查，如有任何妨礙正常施工者，應通知承包營造廠及工程司作適當處理，經工程司認可後方可施工。
.鋪設
.油毛氈
1.底層處理
2.塗布底油
3.鋪築油毛氈
.聚胺脂防水膜
1. 底層處理
2.塗布底油
3.施築聚胺脂防水層
. 現場品質管理
在惡劣或潮濕的天氣中，除非得到工程司的批准，否則不可施工。
文章出處:施工綱要規範與工項 第 07505 章屋頂防水層
.施工
1.施工前承包商應擬妥施工計畫書，內容包括材料種類、被覆厚度計算、厚度計算之根據、施工機械配置及水電供應、工作架、材料存放與管理、施工前後配合事項、施工人員、施工量、品質管理、現場修補方法等，經工程司核備後，方可據以施工。
2.防火材料須儲存於乾燥之場所，所有受潮之材料，均不得使用，超過原廠規定使用期限之材料，一律不得使用。
3.施工前鋼料表面之灰塵、污垢、銹蝕、鬆動之黑皮或其他有礙附著之雜質均應先清除，防銹漆若有破壞處，須先補漆後始得施作。
4.所有附著於鋼料之各類五金，如掛勾、管線支架、夾具、套管等，應於施作前完成之。
5.風管、水管管線及其他懸掛於樓板下之設備，須於防火被覆完成後，始得施作，以免影響防火被覆之施工品質及污染設備。新施作處至少須於[24小時]後，始得於其上或其附近做其他工作。
6.輕鋼架隔間之上座板若固定於須施作防火被覆之構材上時，則上座板應先銲於該構材上補塗防銹漆後再行防火被覆噴塗粉刷工作。
文章出處:施工綱要規範與工項 第07811章 噴附式防火被覆
漏水問題除直接造成內部裝潢之木板或木製飾材受到嚴重腐蝕，電氣設備、線路亦產生銹蝕現象外，漏水後所間接引起之發霉及白華（壁癌）等病變，亦會造成居家環境之困擾與不便。
文章出處:建築裝修防水工程規範(廠商專用)
.工地於下列條件下，不得進行填縫劑及填縫料之施工。
1.施工面受雨、凝結或其他因素受潮時。
2.填縫寬度小於襯墊料製造商規定之容許範圍。
.施工
1.填縫材料施工前，須將接著表面清潔乾淨，不得有灰塵、油污、凹凸等， 必要時應使用鋼刷，空隙處須修補整正。
2.應於施工前塗刷底塗料，以利黏著接合。
3.填縫材料含毒性，施工時應注意安全，並根據填縫劑原廠提供之資料於施工前準備完全。
4.施工面應保持乾燥，含水量不得在 8%以上，不得受潮或在雨中施工。
5.二液型填縫劑應按原廠指定之比例混合，不得稀釋，混合時須緩慢且徹底攪拌，且不得在太陽直射下混合。使用時限不得超過 4 小時。
6.填縫時伸縮縫應處於正常的狀況下，避免於收縮或膨脹時施工。
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*依實際狀況調整服務需求
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外牆漏水相關原因/衍伸問題
建築物產生漏水的部位與原因相當的複雜，通常建築物有關漏水原因之追究，可從構造體之漏水以及非構造體之漏水（如樑、柱內之給排水管線）等兩部份分別探究。
建築構造體之漏水問題可分別從設計、施工或材料的觀點加以釐清。其中，是否為設計不良的問題，可查核設計圖中防水層之設計是否合宜或正確加以判定；而在完工後短期內或一至二年左右即產生漏水，應可歸究於施工品質不良所引起；至於，較長期才發生漏水時，則大致上可歸因於防水材料本身品質劣化或結構體產生裂縫所致。一般而言，建築物發生漏水的部位主要可歸納為屋頂、外牆、室內、地下室以及中庭之漏水等五部分。
文章出處:建築裝修防水工程規範(廠商專用)
開口部位/伸縮縫/帷幕牆/窗台
(1)壁體因外力（地震、風力及溫度變化）產生裂縫。
(2)開口（門窗、通風口）防水設計或施工不良。
(3)結構體因施工不良產生之冷縫或蜂窩等缺失。
(4)施工縫與伸縮縫防水設計不當或材料選用及施工不良等。
文章出處:建築裝修防水工程規範(廠商專用)
.本工程防水應由承包商及防水工程專業營造業廠商保固五年。
防水工程施作前需以高週波水分計做測試，含水率需低於 12~15% 以下，經監造單位確認後方可施工。
防水工程專業營造業廠商派至現場人員須領有營建防水技術士 (水泥系或塗膜系)証照一名，且該人員等係在該公司持續至今服 務半年(含)以上，施工前應檢附証照及勞保卡，供監造單位審查 合格方得進場施工。
防水工程專業營造業廠商於材料進場前，將所欲使用之材料，釘 於樣品板上或裝罐（不硬化膠泥類等），送監造單位審查合格，方 得進料。
材料進場監造單位若認為有需要則得會同防水工程專業營造業廠 商抽樣送公營檢驗機構或中華民國實驗室(TAF)認証體系認可之 檢驗機構(由監造單位指定)檢驗合格後方得施工。
文章出處:第 07145 章浴室、廁所、陽台防水工程
漏水問題除直接造成內部裝潢之木板或木製飾材受到嚴重腐蝕，電氣設備、線路亦產生銹蝕現象外，漏水後所間接引起之發霉及白華（壁癌）等病變，亦會造成居家環境之困擾與不便。
文章出處:建築裝修防水工程規範(廠商專用)
防水施工項目*知識補給站
.防水膜層鋪設前施工面應施作整體粉光或水泥砂漿粉刷，並依契約圖說規定做成排水坡度。
.施工面至少應經 7 天養護，待表面完全乾燥並清除乳沫、泥灰、突出物、油漬、油脂等污雜物後方可鋪設。
鋪設防水膜層前及鋪設時，皆應保持表面完全乾燥。
防水膜層鋪設應在氣溫或面層溫度 4℃～40℃之範圍內施工為宜，且不桃工規 得於天候不良情況下進行工作，另外其室內通風條件須符合「營造安全衛生設施標準」之規定。
施築防水膜層現場應有良好之通風，並應隨時保持清潔，作業人員均應備有保護肌膚之手套等衣物及口罩。
應依據材料製造廠商之施工說明書備妥必需之工具，並依廠商施工說明書之指示施作。
.鋪設
.一般要求
構造物為達水密性防水，修整防水層的表面不得有孔洞、凹凸不平整處、摺疊或皺摺。如果出現了前述的缺點，須依規定加以修補。若防水膜層遭受損壞、穿刺或有滲水現象而且修補無效時，須拆換防水膜，其範圍須能滿足構造物之防水。
無論回填完成與否，發生漏水時，應將回填材料移除，切除防水膜 並加必要的綴補保護，以確保防水膜的完整。
滲漏之修補，僅可在滲漏處去掉防水膜並重新鋪設，修補區域不得 滲水且應具水密性。
防水膜之邊端鋪裝時，須按契約圖說或施工製造圖示嵌入封邊接縫內，並以填縫材封閉收邊。
文章出處:施工綱要規範與工項第07121 章橡化瀝青防水膜
.施工面處理：防水膜施工前鋪設面應使之乾燥、清除油污、塵屑、碎石等雜物。
1.鋪設防水膜前，防水膜責任施工廠商應審慎對施工面之實際狀況調查，如有任何妨礙正常施工者，應通知承包營造廠及工程司作適當處理，經工程司認可後方可施工。
.鋪設
.油毛氈
1.底層處理
2.塗布底油
3.鋪築油毛氈
.聚胺脂防水膜
1. 底層處理
2.塗布底油
3.施築聚胺脂防水層
. 現場品質管理
在惡劣或潮濕的天氣中，除非得到工程司的批准，否則不可施工。
文章出處:施工綱要規範與工項 第 07505 章屋頂防水層
.施工
1.施工前承包商應擬妥施工計畫書，內容包括材料種類、被覆厚度計算、厚度計算之根據、施工機械配置及水電供應、工作架、材料存放與管理、施工前後配合事項、施工人員、施工量、品質管理、現場修補方法等，經工程司核備後，方可據以施工。
2.防火材料須儲存於乾燥之場所，所有受潮之材料，均不得使用，超過原廠規定使用期限之材料，一律不得使用。
3.施工前鋼料表面之灰塵、污垢、銹蝕、鬆動之黑皮或其他有礙附著之雜質均應先清除，防銹漆若有破壞處，須先補漆後始得施作。
4.所有附著於鋼料之各類五金，如掛勾、管線支架、夾具、套管等，應於施作前完成之。
5.風管、水管管線及其他懸掛於樓板下之設備，須於防火被覆完成後，始得施作，以免影響防火被覆之施工品質及污染設備。新施作處至少須於[24小時]後，始得於其上或其附近做其他工作。
6.輕鋼架隔間之上座板若固定於須施作防火被覆之構材上時，則上座板應先銲於該構材上補塗防銹漆後再行防火被覆噴塗粉刷工作。
文章出處:施工綱要規範與工項 第07811章 噴附式防火被覆
漏水問題除直接造成內部裝潢之木板或木製飾材受到嚴重腐蝕，電氣設備、線路亦產生銹蝕現象外，漏水後所間接引起之發霉及白華（壁癌）等病變，亦會造成居家環境之困擾與不便。
文章出處:建築裝修防水工程規範(廠商專用)
.工地於下列條件下，不得進行填縫劑及填縫料之施工。
1.施工面受雨、凝結或其他因素受潮時。
2.填縫寬度小於襯墊料製造商規定之容許範圍。
.施工
1.填縫材料施工前，須將接著表面清潔乾淨，不得有灰塵、油污、凹凸等， 必要時應使用鋼刷，空隙處須修補整正。
2.應於施工前塗刷底塗料，以利黏著接合。
3.填縫材料含毒性，施工時應注意安全，並根據填縫劑原廠提供之資料於施工前準備完全。
4.施工面應保持乾燥，含水量不得在 8%以上，不得受潮或在雨中施工。
5.二液型填縫劑應按原廠指定之比例混合，不得稀釋，混合時須緩慢且徹底攪拌，且不得在太陽直射下混合。使用時限不得超過 4 小時。
6.填縫時伸縮縫應處於正常的狀況下，避免於收縮或膨脹時施工。
文章出處:施工綱要規範與工項 第 07921 章填縫材用)
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